天大海棠季房地产校友论坛落幕

2016年4月9日，天津大学卫津路校区的海棠花盛放，如云似霞，美不胜收。第六教学楼110教室里座无虚席，一场以“房地产2015形势总结与2016展望”为主题的地产校友论坛在这里举行。经管学部主任张维，党委副书记施亮星，工程管理系教师肖艳，工程管理系教师王安民，校友赵朋（97级国际工程本、硕，世联行北京公司副总经理），校友李剑锋（98级技术经济，金融街京津融都副总经理），校友张金平（97级国际工程，平安不动产天津公司投资部副总监）等五十余位师生校友参与了此次论坛，共同探讨房地产行业热点问题。

论坛开始，张维主任对于返校校友表示热烈欢迎。他说，教育的平台作用在于传承、创造、应用知识以服务社会。地产论坛作为天大校友和师生交流的平台，具有重要的作用。

赵朋校友首先分享了对房地产业现状的看法。他谈到，2015年房地产行业具有巨大的包容性和强大的能量，地产区域分化加剧，整体销售速率及销售面积下降，但销售总额度依旧在上升。赵朋校友认为，房地产行业在2016年将会遭遇价值回升，同时房地产企业转型深化的趋势仍将继续，“地产+金融”模式将愈加重要。赵朋校友用直观的数据和具体的实例向大家介绍了全国各地近几年房产发展情况：“以深圳为代表的珠三角地区地产比较火爆。一线、二线、三线城市的产业分化比较明显，其中一线城市土地市场火热，二线城市土地市场呈持续上升趋势，但三线城市上行势头依然疲软。地产目前普遍的痛点是库存量。”赵朋校友在分享结束后，回答了听众对天津地产发展的预期以及“地产+金融”模式的发展前景。

李剑锋校友从房地产中长期发展规律开始讲起。他说:“当今形势下，第三产业持续发展，商务用房需求不断增加，土地成本上涨，企业毛利率下滑。现在房地产企业谋求创新，加入了金融市场的元素。”他以美国普尔特公司和铁狮门公司为例，介绍美国房地产企业的资金运营模式。依据对货币供应量、按揭贷款增速等因素的判断，李剑锋校友提出了他对2016年房地产市场形势的展望。在提问环节，针对在校生感兴趣的就业问题，李剑锋校友对大学生给出了多条建议。

接下来，张金平校友用从业多年的观察和切身实例，对比河西区、和平区、深圳市等地近年来的房屋价格，展示了供需关系变化对价格的直接影响。同时，她比较全国乃至全球的房屋价格数据，指出原来的微观局部分析已经不适应当下中国房地产行业行情，要从国际大势、大行情的角度研究国内房地产行业。

肖艳老师以“预期对房地产市场走势的影响”为题，讲述了预期管理的必要性和重要性。她指出，要重视行为因素的研究。在讲解的过程中，她引述了国内外研究成果，向大家描述了预期管理对地产企业发展经营的影响。

校友论坛上，参与者了解了国内和国际地产发展情况，倾听到从业校友对地产的未来发展趋势。论坛气氛轻松愉快，不时能听到校友们诙谐幽默的话语。在场的同学们领略到了校友们的魅力，也找到了自己的榜样。

本次校友论坛由天大经管校友会和天大地产同学会主办，天大项目管理学会承办。从业校友论坛/沙龙是天津大学经管学部校友会持续举办的校友活动之一，旨在为各行业校友搭建交流提升的平台。